Как обезопасить себя при покупке недвижимости?
На экранах телевизоров и страницах газет, в социальных группах постоянно появляются истории о мошенничестве с недвижимостью. Но почти никто не рассказывает, как не стать жертвой мошенника, как сохранить собственность и деньги. Попробуем дать несколько практических рекомендаций.
Рекомендации для покупателей и продавцов
В первую очередь – проверить паспорт покупателя или продавца. Проще всего это сделать через официальный сайт МВД, где ведется учет недействительных или потерянных паспортов. Если паспорт недействителен следует отказаться от сделки.
Если от продавца или покупателя действует третье лицо по доверенности, ее необходимо проверить. Оптимальный вариант – зайти на сайт Федеральной нотариальной палаты и в соответствующие графы внести сведения о доверенности. Вам будет предоставлена информация о том , кто и когда ее оформлял. Правда, на сайте Вы не получите информацию о том, какие полномочия предоставлены поверенному. Чтобы убедиться в том, что доверенное лицо вправе совершвть сделку, необходимо обратиться к нотариусу. Также необходимо встретиться с доверителем, т.к. в случае его смерти доверенность не будет им отмена.
Рекомендации для продавца
В договоре необходимо указывать ту сумму, которую вы реально получили при продаже. Покупатель может просить указать меньшую сумму в договоре, обещая заплатить больше. Если же сделку купли-продажи жилья признают недействительной, то продавцу возвратят только указанную в договоре сумму, а все, что было уплачено сверх нее, останется у покупателя.
Больше всего проблем возникает при передаче денег покупателем. Часто подсовывают «куклу» из бумаги, переводят деньги с карт третьих лиц, а после регистрации сделки заявляют в банк об ошибочной денежной операции и возвращают деньги на счет плательщика.
Этих проблем можно избежать. Необходимо все расчеты проводить через банковскую ячейку, предварительно оговорив правила доступа к ней. Продавец забирает деньги, только предъявив в банк экземпляр договора купли-продажи с поставленной Росреестром отметкой и выпиской из ЕГРН. В случае, если сделка не состоялась, покупатель получает доступ к ячейке после окончания срока ее аренды. Указанный порядок действий дает возможность избежать обмана. В случае, если покупатель не соглашается на расчет через банковскую ячейку , вероятность того, что Вас хотят обмануть очень высока.
Рекомендации для покупателя
Покупатель имеет возможность самостоятельно получить выписку из ЕГРН о правах на приобретаемое жилье. Даже если продавец показал все документы на жилье, это не значит, что они подлинные, а кроме того, они могли устареть. Только выписка показывает реального собственника. Выписку можно заказать через сайт, ближайший МФЦ или управление Росреестра. В том случае, если сведения в выписке не совпадают с информацией, предоставленной продавцом, есть очень большой риск, что перед вами мошенник.
Кроме выписки, потребуется техпаспорт из БТИ, из которого видно, проводилась реконструкция или нет, было ли получено на нее разрешение. В некоторых случаях перепланировку не получится узаконить. Такая недвижимость стоит дешевле на 20- 30%.Так же необходимо проверить на сайте Федеральной службы судебных приставов не ведется ли в отношении продавца исполнительнон производство на большую сумму. Это грозит арестом имущества должника.
Важно также удостовериться в дееспособности продавца, для чего потребуются справки из нарко- и психоневрологического диспансера: если суд признает продавца недееспособным, то сделка купли-продажи будет признана недействительной. Справку выдают только при личном посещении: третьим лицам она не выдается. Надежнее всего пойти вместе с продавцом в диспансер, чтобы он взял справку. Если продавец откажется, есть основания не заключать сделку.
Кроме того, потребуется вместе с продавцом посетить управляющую компанию/ паспортный стол , где можно заказать выписку из домовой поквартирной карточки. Если кто-то еще не снят с регистрации по указанному адресу, например несовершеннолетние , пожилые или находящиеся в местах лишения свободы люди, то, следует отказаться от сделки.Также потребуется получить справку об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ, тюк долги по ним могут быть очень существенными.
Выводы
Соблюдение этих советов поможет существенно снизить риски мошенничества.. Нельзя исключать и юридических ошибок при составлении договора. Так, могут быть неточно указаны сведения о предмете сделки, о зарегистрированных в квартире лицах и т.д. Некоторые юридические ошибки могут привести потом к длительным судебным процессам. Чтобы их избежать, уже на этапе составления договора необходимо прибегать к услугам квалифицированных юристов, умеющих оценивать все риски и документы и грамотно сопровождать сделку.