Многоквартирный жилой дом: как отремонтировать его по новому закону

По инициативе Конституционного суда РФ Государственная дума приняла поправки, регулирующие проведение капитальных ремонтов. Первоначальный проект содержал противоречия, кроме того не была соблюдена процедура информирования граждан о разных вариантах получения средств на ремонт их многоквартирного дома. Новый закон призван соблюсти также и сроки проведения ремонтов, установленные региональными планами.

Проблемные вопросы и новые нормы

Еще в 2016 году КС РФ принял постановление, в котором обратил внимание на несколько проблемных вопросов, связанных с законом о капитальном ремонте.

Во-первых, в нем были определены сроки, в течение которых местные власти должны были организовать информирование граждан о возможности выбора варианта финансирования. Эти сроки не соблюдены. Теперь разработку порядка и сроков выбора варианта финансирования отдали в руки муниципальных властей. Жильцы многоквартирных домов смогут решить каким образом они будут собирать деньги на ремонт дома: самостоятельно на отдельный счет, который откроют жилищные организации или на общий счет, открытый для проведения капитальных ремонтов жилого фонда в региональном операторе.

Во-вторых, новая редакция закона устанавливает запрет на банкротство регионального оператора (в прошлом законе этой нормы не было).

В-третьих, в предыдущем нормативном акте не было регламентировано соблюдение региональных планов по капитальному ремонту жилого фонда.

В-четвертых, изменился порядок выделения денежных средств для капитального ремонта ветхого жилья. В предыдущем варианте закона была предусмотрена его оплата за счет средств жителей дома. Сейчас, дома, которые стояли в планах на капитальный ремонт до приватизации первой квартиры и в которых он проведен не был, будут профинансированы из региональных или федерального бюджетов. С жильцов таких домов плата за такой капитальный ремонт взиматься не будет.